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“这才是上海乡村该有的样子”
2019年08月05日 11:51   来源:解放日报  
鸟瞰吴房村。 资料照片

“这才是上海乡村该有的样子”

——奉贤吴房村改造记

  入夏,吴房村里的蝉鸣声更足了。村民老吴每天都会起个大早,趁宁静时分,和着虫语,把村庄里里外外逛个遍。老吴说,在吴房村住了大半辈子,怎么也想不到自己的家乡会“眨眼之间?#21271;?#25104;“世外桃源?#20445;?#22914;今这里的每一寸土地,每一块砖瓦,他都恨不得伸手去摸摸,记?#25991;?#31181;惊喜而又满足的感觉。

  作为上海市首批乡村振兴示范村之一,奉贤区青村镇吴房村在过去一年里的蜕变,不光让村里千百个“老吴”?#29282;浚?#20063;带给村外人以震撼与讶异——这还是我们熟悉的农村吗?“三分黑七分?#20303;?#30340;江南水乡建筑风貌,小桥流水人家的乡间野趣,还有企业、工作室、民宿、餐厅的混搭业态格局,细细忖来,人们反倒觉得,这恐怕是上海这座国际大都市的农村该有的样子。

  规划先行绘就一幅山水画

  其实一年前的今天,吴房村毫不起眼。?#37326;怠?#20302;矮的农房,破损不便的村道……除了深藏村里的一颗百年老榆树、一幢百年老屋,能唤起本地人的?#39184;?#35760;忆外,几乎说不出什么故事。

  然而变化几乎在转瞬间发生。今年1月,记者来到正在改造施工中的吴房村,粉墙黛瓦江南水景已露?#22235;擼?#20174;平庄公路往里走,三幢联排的江南小?#27827;?#20837;眼帘;再深入南部腹地,数十栋带着现代元素、参差错落的水乡建筑紧张有序地装修。

  而今再来,吴房村更是活脱脱“长”成一幅山水画。桃林里,金灿灿的桃子半掩在叶下,诱人的香气弥漫田野?#35805;?#24180;老宅已换上一身素白,农家那些带着泥?#30103;?#24687;的酒坛、磨盘、竹筐成了她最美的饰物;石板路上,艳丽的、素淡的花高低错落,自顾自盛放,比城?#26032;?#21270;多了几分野趣?#36824;?#36215;身子的木栈桥,像是一抹低调的虹,点缀在碧波荡漾的水岸上……

  吴房村的变化始于规划。在整个奉贤区,青村镇是最早启动乡村规划的。2018年8月,吴房村获批入选上海市首批9个乡村振兴示范村时,《奉贤区青村镇吴房村村庄规划(2018—2035)》已经同步出炉公示。所以,吴房村的这次“变脸”几乎可以说是从图纸上“临摹”下来的。青村镇相关负责同志告诉记者,你今天在图纸上看见的一切,都是你明天能?#36164;?#35302;摸到的地?#20581;!安还?#21010;,不动工”的原则,贯穿着吴房改造建设的始终。

  建设过程中,通过田园景观规划和风貌设计引导,施工方先期对古宅、古桥、?#25490;?#22346;等历史文化古迹资源进行梳理后,修旧如旧;再把江南水乡元素和海派民居特色融入整体风貌管控之中,一点点刻画出绿田粉墙黛瓦、曲径回廊古木、小桥流水人家的江南水乡桃花村。这种规划先行的做法,一定程度上确保了吴房村改造项?#24247;?#20197;在合理、专业的指导下有序开展,减少了不必要的成本和反复。

  桃花流水窅然去,别有天地?#20392;?#38388;。吴房村一期改造项目于今年5月揭开面纱后,慕名的人们蜂拥而至。不仅每周迎?#21019;?#37327;都市中人探访,还受到诸多旅行社青睐,吸引游客前往。而吴房村内及周边各地百姓也不时来看看,多数投来艳羡的眼光。不少项?#23458;?#26449;民甚至反复询问村干部,“什么时候可?#26376;?#21040;我们家改造?”

  吸引优?#39318;?#28304;?#26102;?#38598;聚

  整个吴房村的改造项目分成两期。当下看到的一期项目为先行先试区,涉及吴房村1、2、9三个小组,75户村民,内设产业板块、创业板块、活动板块及配?#35013;?#22359;,定位为一个集黄桃产业和文化创意产业为一体的园区。而光是这样,?#35766;?#25237;入1.4亿元,举国内诸多大?#34581;?#35745;院、顶尖设计师之全力。吴房村村干部说,如果单靠我们自?#28023;?#36825;几乎是完不成的任务,“这么顶尖的资源哪里肯来。”

  然而吴房村是个“?#20197;?#20799;?#20445;?#22312;入选上海市首批乡村振兴示范村名列后,上海市属国有?#26102;?#36816;营平台——上海国盛集团?#22303;?#39532;带动社会?#26102;荊?#19968;起成立上海思尔腾科技服务有限公司,组织负责吴房村的建设运营。其整体风貌设计则由中国美术学院设计总?#25788;?#25509;,引入全域设计理念,将视野所见的每一处风景,都纳入综合设计范畴,弥补了传统专项设计所忽视的整体风貌的把控。

  据了解,思尔腾公司注册?#26102;?000万元,国盛旗下盛石?#26102;?#21344;股35%,浙江思画占股30%,恒润文化集团占股5%,形成了具有专业开发经验的市场主体与村级、镇?#37117;?#20307;经济?#39184;?#21442;与开发运营的模?#20581;?#39033;目运营方负责人吴志?#23665;?#32461;,通过思尔腾公司进行农业生产旅游观光、农产?#20998;种病?#31934;品民宿开发、招商运营,吴房村一期项目一经落成,就迅速引入上海美院乡村艺术中?#25721;?#20013;国美院乡村工作站、著名国画家吴山明大师工作室、亦师亦友艺术家组织、越剧演员吴群工作?#19994;?7家企业、机构,有些已完成装修,有些甚至开始办公。

  此外,思尔腾公司还与市农科院、江南大学食品研究中心合作,正创建国家级现代农业黄桃产业园。接下来还会打造“十里桃花”旅游休闲观光路,逐步形成村内一、二、三产联动发展的格局。市场主体的深度参与带来了?#26102;盡?#36164;源的高度集聚,推动各类优?#39318;?#28304;?#26102;?#38598;聚辐射乡村振兴。除了首期项目的投资外,各市场主体后续还将以基金为通道,继续整合国有?#26102;盡?#31038;会?#26102;盡?#25919;府等多方力量。

  探索盘活土地资源之路

  在市场?#26102;?#36827;入吴房村以前,区里、镇里乃至村里都已经仔仔细细盘算过这笔账——“村里有啥?#38752;可?#21560;引别人?”算来算去,这个长期属于“经济薄弱村”的纯农地区,唯一拿得出手的,就是这1447亩农用地和481户空置?#22987;?#39640;的宅基地。

  可过去?#29976;?#24180;里,这些资源并没有真正发?#37038;?#25928;,不光村集体收入不景气,村内开支长期仰赖财政转移支付和综合帮扶,老百姓自己也“口袋空空?#20445;?#25910;入大都靠零星种植?#25913;?#40644;桃。这“土疙瘩?#26412;?#31455;能不能变成“金疙瘩?#20445;看?#27425;在乡村振兴示范村建设过程中,吴房村就试点探索了一条盘活土地资源之路。

  一个个企业、工作室怎么能?#21796;?#39547;吴房村?就靠老百姓自愿的宅基地流转。一期项目中,61户村民把自己的房子,以20年租期流转给了村委会,再由村委会出面,转租给企业。老百姓得了多少实惠?以吴房村119号民宅为例,房屋共255平方米,以前老百姓自己出租,一年顶多收入0.48万元,现在租给村里,租金收入5.23万元,涨幅十倍都不止。而村集体经济,也靠着宅基地转租留足了赚头——企?#30340;?#31246;收必须达到200万元以上才能进驻,这笔税收中的一部分和后续产生的红利,也将落实在村集体的账上。税金加租金,宅基地真就成了老百姓的“金饭碗?#34180;?/p>

  这还不算,原先散落在村民手中的700亩农用地,也趁着这次改造一并?#26632;兀?#30446;前已流转85%。接下来,思尔腾公司就要用它们来实现黄桃的集约化种植。村民不再当“桃农?#20445;?#32780;是可以受聘成为大型黄桃合作社的?#25226;?#25252;专家?#20445;?#33521;雄有了用武之地不说,生活也有了保障。此外,一期园区提供物业管理、颐养公寓服务管理等公益性就业岗位,也优?#26085;新?#26412;村村民,吸纳?#25381;嗬投?#21147;,人均就业月收入2500元,村民的生产、生活方式都有了转变的机遇,农民,不再是“一辈子的职业?#34180;?#26681;据青村镇总的测算,项目建成后预计实现区域内村民户均年增收10万元,其中租金户均3万元、分红户均3万元、就业收入户均4万元。

  在上海这样的特大城市边缘,不少像吴房村一样,拥有农业禀?#22330;?#22303;地资源的乡村,深陷“大树底下不长草”的困?#22330;?#36890;过新的规划改造,吴房村走出了盘活“沉默资源”的第一?#20581;#?#35299;放日报记者 杜晨?#20445;?/p>


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